Продажа недвижимости, находящейся в залоге (продажа из под залога)


Существует ряд причин продажи ипотечных квартир:

1. Покупка новой квартиры — большей, меньшей, вместо одной большой несколько маленьких.

2. Развод — супруги не могут поделить имущество иначе, чем продав его.

3. Финансовые проблемы — заемщик не в состоянии выплачивать текущие платежи по кредиту.

Несмотря на разные причины, цель одна — продать квартиру по рыночной цене, учитывая все риски.

Присутствие банка в качестве третьего лица в сделке купли-продажи залогового имущества обязательно.

Схема продажи квартиры выглядит следующим образом: покупатель оплачивает единовременно весь остаток ипотечного долга продавца, а банк для совершения сделки снимает обременения с объекта.

При этом существует несколько способов передачи денег и документов, которые защищают банк, продавца или покупателя.

Главной проблемой является поиск покупателя, у которого есть, как минимум, вся сумма, необходимая для погашения остатка долга по ипотеке.

Любой продавец желает продать недвижимость на 10-15% выше рыночной стоимости, но при подобной ситуации собственнику ипотечной квартиры лучше пойти на разумные уступки, чем умножать свою задолженность перед банком.

Дополнительно к стандартным документам банк дает письменное согласие на продажу квартиры, документы, подтверждающие исполнение обязательств по данному кредитному договору, а также договор купли-продажи квартиры содержит условия, касающиеся погашения кредита.

Это интересно: