Покупаем квартиру, или как не натолкнуться на мошенников


Мошенники на рынке недвижимости – не редкость.

В данной статье описаны ситуации, которые могут привести к материальному ущербу покупателя.

Сразу хочу оговориться: на мой субъективный взгляд, натолкнуться на мошенников больше шансов при покупке квартиры за наличные деньги, т.к. оформление кредита – дело не одного дня.

Пока идет процедура оформления – есть время подумать, все взвесить, банки могут отказать выдать одобренный кредит, если сделка покажется рискованной и т.д.

Договор долевого участия или предварительный договор купли-продажи

Нам показали документы. На первый взгляд все нормально.

Но договор долевого участия (ДДУ) не оформляется продавцом (застройщиком), вместо него предлагается купить квартиру по предварительному договору купли-продажи (ПДКП).

Надо заметить, что договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре.

Предварительный договор не регистрируется, на то он и предварительный.

Заключив сделку по ПДКП, мы не можем быть уверены в том, что аналогичный договор не был заключен ранее с другим лицом на данную квартиру.

Когда начали выяснять, почему застройщик не хочет оформлять ДДУ, оказалось, что договор аренды земельного участка не продлен.

Конечно, это не является основанием отказаться от покупки квартиры, но мы решили не рисковать.

Оформление договора долевого участия

В агентстве недвижимости дали договор долевого участия.

Срок уплаты по данному договору – 3 дня, считая день заключения договора.

На нашу просьбу увеличить срок уплаты по договору мы получили отказ.

На руках у нас не было такой суммы, поэтому в агентстве «пошли на уступки»: договорились, что половину мы внесем за 3 дня, вторую половину – через месяц.

Государственная регистрация договора – после уплаты первого взноса.

Документ не пронумерован, не прошнурован, скреплен степлером и последняя страница подписана директором агентства недвижимости.

Номер квартиры также не обозначен.

Пошли в другое агентство.

Прочитали договор долевого участия, взяли копии документов.

В разных документах разные организации выступают в роли застройщика, заказчика и продавца.

Совет стороннего юриста, который занимается вопросами недвижимости: лучше не связывайтесь.

Недееспособный собственник

Решили посмотреть квартиру на вторичном рынке.

Квартира продавалась по цене ниже рыночной, начали выяснять историю.

Квартира оформлена в собственность на 2 братьев, один из них – недееспособный (видно сразу, без всякого обследования или справки о недееспособности).

Квартира оформлена на собственников поровну.

Риэлтор нам объясняет, что они оформляют квартиру на первого (дееспособного) собственника, после чего он без проблем продаст эту квартиру нам.

Читаем ГК РФ, статья 171:

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина»

Это совсем неполный список ситуаций, свидетелем которых был автор статьи и которых лучше избегать при покупке квартиры.