Как купить квартиру без риэлтора


После принятия решения о необходимости приобретения нового жилья перед будущим владельцем квартиры встает вопрос: как купить квартиру по ипотеке без помощи риелтора? Стоит обращаться в риэлторскую компанию, либо самостоятельно пройти все этапы покупки недвижимости.

Юридическая сторона

В агентстве сразу предлагают подписать договор на оказание услуг, где перечисляется все то, за что необходимо заплатить. Формулировки в таких договорах чаще всего размытые. 

Например, «подбор оптимальной программы по ипотеке» может сводиться к отправлению пакета документов в банк, с которым у риэлторской фирмы есть свои договоренности. Проверкой юридической чистоты сделки занимаются не риэлторы, а банковские специалисты, хотя агентства недвижимости берут за эту услугу от двадцати тысяч рублей до пятидесяти тысяч рублей.

Стоит ли вообще тогда к ним обращаться или все-таки лучше действовать самостоятельно, то есть нужно взвесить все «за» и «против» и решить.

Сначала нужно оценить объективно собственные возможности: определиться со стоимостью квартиры и решить, достаточно ли у вас денежных средств. Для того чтобы рассчитывать на получение ипотечного кредита, необходимо иметь в наличии не менее тридцати процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Где искать варианты квартир?

Поинтересоваться стоимостью недвижимости можно в интернете на специализированных сайтах либо в соответствующих печатных изданиях где каждый желающий может выставить своё предложение. На данных ресурсах данные о продаже, обычно, предоставляют сами владельцы, а не риэлторы.

Как выбрать банк?

После оценки своих возможностей можно приступать к выбору банка. Проще всего выбирать из крупнейших пяти- шести банков, на сайтах которых обычно можно ознакомиться с полным списком необходимых документов, шаблонами анкет и заявлений, а также при помощи кредитного калькулятора рассчитать проценты по ипотеке.

Подавать документы лучше в несколько банков, например, выбрав два или три из списка, составленного ранее. Решение о выдаче ипотечного кредита принимается в течение недели.

Список документов

В стандартный список документов:

  • паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если ребенок владеет долей в продаваемой недвижимости);
  • документ, который подтверждает права владельцев на данную квартиру (договор купли–продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);

которые необходимо предоставить для получения ипотечного кредита, также входят: справка о доходах, анкета, заявление, копия трудовой книжки, копия пенсионного удостоверения, копия всех страниц паспорта и свидетельства о присвоении ИНН.

Это интересно: Ипотека под материнский капитал!

На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры?

Она должно вас максимально устраивать, потому что жилье приобретается на достаточно долгий срок. На мелкие недостатки, которые легко и быстро убираются, можно пока не обращать внимания, а серьезные, например, необходимость капитального ремонта помещения, должны вас насторожить и заставить отказаться от покупки данной квартиры.

Приобретение недвижимости по ипотеке – самый безопасный
вариант покупки квартиры, потому что чистота сделки
всегда проверяется специалистами банка.

После одобрения кредита банком можно назначать время сделки.

Первоначальный взнос за квартиру передается в присутствии специалиста банка либо переводится на счет, подписываются два договора: кредитный и купли-продажи. Затем оформляются документы, позволяющие застраховать трудоспособность, жизнь и приобретаемую квартиру. Страховая компания выбирается банком или самим покупателем.

На последней стадии происходит регистрация договора купли-продажи, денежные средства перечисляются на счет продавца, оговаривается день освобождения квартиры бывшими ее владельцами и время передачи ключей.

При подписании договора особо проверьте правильность заполнения паспортных данных всех участников сделки и удостоверьтесь в правильности реквизитов покупаемой квартиры. Также должна быть указана стоимость недвижимости и прописаны все условия по передаче денег.

Теперь остается только отметить новоселье и вовремя погашать кредит, тогда ипотека не доставит вам особых неудобств.

Купить квартиру без риэлтора: Как найти квартиру за 7 просмотров.

Это интересно: