Продажа недвижимости, находящейся в залоге (продажа из под залога)
Существует ряд причин продажи ипотечных квартир:
1. Покупка новой квартиры — большей, меньшей, вместо одной большой несколько маленьких.
2. Развод — супруги не могут поделить имущество иначе, чем продав его.
3. Финансовые проблемы — заемщик не в состоянии выплачивать текущие платежи по кредиту.
Несмотря на разные причины, цель одна — продать квартиру по рыночной цене, учитывая все риски.
Присутствие банка в качестве третьего лица в сделке купли-продажи залогового имущества обязательно.
Схема продажи квартиры выглядит следующим образом: покупатель оплачивает единовременно весь остаток ипотечного долга продавца, а банк для совершения сделки снимает обременения с объекта.
При этом существует несколько способов передачи денег и документов, которые защищают банк, продавца или покупателя.
Главной проблемой является поиск покупателя, у которого есть, как минимум, вся сумма, необходимая для погашения остатка долга по ипотеке.
Любой продавец желает продать недвижимость на 10-15% выше рыночной стоимости, но при подобной ситуации собственнику ипотечной квартиры лучше пойти на разумные уступки, чем умножать свою задолженность перед банком.
Дополнительно к стандартным документам банк дает письменное согласие на продажу квартиры, документы, подтверждающие исполнение обязательств по данному кредитному договору, а также договор купли-продажи квартиры содержит условия, касающиеся погашения кредита.